美國政府停擺接近滿月,國情谘文可能被叫停,需關注十大重要節點!

當地時間1月17日,部分美國政府關門進入第27天,80萬員工無薪可領,機場安檢延誤,國家公園基本無人值守。如果這種情況持續下去的話,其影響還將進一步擴大,包括聯邦雇員繼續領不到工資、2018年GDP數據延遲發布、某些公司推行IPO遇阻、甚至特朗普的國情谘文也要延遲。

美國政府停擺接近滿月,國情谘文可能被叫停,需關注十大重要節點!

美國總統特朗普(Donald Trump)要求獲得50多億美元,為他提議的邊境牆提供資金,但遭到了民主黨的拒絕,目前看來很難達成協議重開美國政府。展望未來,聯邦工作人員可能繼續無薪可領,還有很多人將失去政府原先提供的食品和住房援助。此外,政府關門還將繼續推遲一些經濟報告的發布,甚至可能擾亂美國的稅收申報。

若9個聯邦部門(約占政府的四分之一)繼續關閉,以下10個關鍵節點需要引起關注(均為美國當地時間):


①1月20日:支付食品券的最後期限

依賴食品券的美國人在2月份仍將領取救濟金。各州必須在1月20日或之前分配這些福利。

②1月25日:聯邦雇員第二次領不到工資

從1月11日起,大約80萬名聯邦雇員開始被拖欠工資,迫使許多人忙著應付賬單和生活基本費用。如果政府繼續關閉,這些員工將面臨更多困難。下一輪的發薪日將從1月25日開始,也就說他們那天會領不到工資。

③1月25日:司法機構預計資金告罄

據報道,支持聯邦法院係統的美國法院行政辦公室將於1月25日耗盡資金。沒有這筆資金,聯邦法院還能繼續運作,但隻有一些普通雇員工作。

④1月28日:美國國稅局預計將開始接受納稅申報

美國國稅局計劃按原計劃從1月28日開始接受納稅申報單。特朗普政府表示關閉不會影響納稅申報單。美國國稅局(IRS)計劃召回數萬名因這項任務而休假的工人,但他們暫時得不到工資。

⑤1月29日:特朗普發表國情谘文

特朗普將於1月29日向國會發表年度國情谘文。1月16日,眾議院議長佩洛西敦促他重新安排講話時間,或者以書面形式提交給國會議員。特朗普隨後告訴佩洛西,他將推遲佩洛西原定的海外之行。美國國土安全部部長尼爾森稱,國土安全部“已做好充分準備,支持和保障聯邦的安全”。

需要注意的是,如果1月28日美國政府還處於停擺狀態,那麼特朗普很有可能暫停發表國情谘文,延遲到政府開門才進行。

⑥1月30日:2018年GDP報告可能延遲

目前尚不清楚,美國政府能否在本月晚些時候,發布計劃中的2018年第四季度和全年GDP報告。據悉,美國政府停擺已經推遲了其他關鍵經濟指標的發布,如零售銷售、房屋開工和企業庫存數據。

⑦2月8日:聯邦雇員第三次拿不到工資

如果政府停擺問題得不到解決,2月8日聯邦雇員將第三次拿不到工資。

⑧2月14日:可能影響某些公司推行IPO

如果美國政府持續停擺,可能會損害優步(Uber)和Lyft等希望2019年進行IPO的公司。這次公司目前沒有得到美國證券交易委員會的指導。據報道,如果美國政府停擺的時間持續到2月14日以後,他們必須提供更新過的、經過審計的2018年財務信息。

⑨2月22日:聯邦雇員第四次拿不到工資

如果美國停擺持續到2月22日那麼晚的話,聯邦雇員將第四次無法領到工資。

⑩3月1日:中美達成貿易協議的截止日期

美國和中國希望通過貿易談判,在3月1日前達成一項新協議。政府關門可能會使這一事情變得複雜化,預計在政府關門期間,美國貿易代表辦公室隻有約30%的員工還在工作。

此外,運輸安全管理局,移民法庭,食品檢查正在承受政府停擺的衝擊。美國運輸安全管理局一些暫時沒有工資的人員請病假,導致一些機場的航班延誤。此外,政府停擺已經阻止了食品和藥物管理局的一些食品檢查。自政府關閉以來,成千上萬的移民法庭聽證會也被取消。

不給錢還讓幹活,特朗普恐成為該法律誕生150年來首個吃螃蟹的人

隨著美國政府停擺進入第27天,大量的重要數據被迫推遲公布,並開始對美國的經濟產生明顯的負面作用。在特朗普無法和民主黨就邊境牆問題達成一致的情況下,特朗普試圖讓雇員無薪工作以降低政府停擺的影響。

但是市場人士表示,這可能將觸發1870年《反超支法案》,如果司法部想要就這個問題起訴特朗普,那麼特朗普將成為該法案誕生以來首個受到起訴的人。

值得注意的是近日眾議院通過了一個臨時救助法案以終結政府的停擺,但是由於該法案未觸及邊境牆問題,市場預計特朗普將會予以否決,這意味著短期而言美國政府的停擺似乎還將持續。
不給錢還讓幹活,特朗普恐成為該法律誕生150年來首個吃螃蟹的人

特朗普挑戰無薪雇員極限,以降低政府停擺影響


特朗普政府要求數以千計臨時休假的聯邦雇員在沒有薪酬的情況下返回工作崗位,檢查飛機,發放退稅,監控食品安全並協助出售海上石油開采權。

最近幾天的做法充分說明,在資金僵局妨礙到新飛機的部署、股票的發行甚至是啤酒的釀製之際,美國總統唐納德·特朗普正在努力降低政府部分停擺的影響,保護受青睞的行業。但是奧巴馬政府在2013年采取了相反的做法,他們在露天紀念碑周圍架設路障,大量關閉國家公園--然後利用公憤來指責共和黨停止政府服務。

此前特朗普曾簽署法案,使聯邦雇員將在政府停擺結束後補發工資。

但問題是這個被稱作為S. 24的法案,隻有在政府停擺結束後才能使聯邦雇員獲得薪資的補發。至少從目前來看,政府停擺似乎還遙遙無期。

而隨著特朗普挑戰無薪雇員的跡象,在沒有聯邦資金的情況下,已停止發放薪水的大約80萬名政府雇員中大約42萬人還要被迫工作。

潛在的法律問題


批評人士表示,在民主黨國會議員與特朗普在是否為美墨邊境牆提供資金的問題上陷入政治僵局之際,特朗普政府繞過了聯邦法律,繼續履行部分職能。根據一項執行了149年的美國法律,政府機構不得使用國會撥款以外的資金,例外情形僅限於“涉及人身安全或財產保護的緊急情況”。

“這屆政府違反法律和檢驗界限的能力很有創意,”美國進步中心高級顧問、巴拉克·歐巴馬任總統時曾在管理和預算辦公室工作的Sam Berger說道。

“他們真的走到並越過了那條線,”Berger說。“很明顯,他們在發出政治號召,而且除了接下來10分鍾的新聞報道和如何能夠占據上風之外,他們不會讓法律或其他任何事情影響他們的決定。”

違反1870年《反超支法案》的起訴責任在司法部--迄今還沒有人因為藐視這項法律而被告上法庭。目前尚不清楚是否會有其他人願意挑戰政府機構在停擺期間繼續支出和開展活動的做法。

特朗普放棄最後一根稻草,隻因眾議院救助措施未觸及自己所關心的預算問題


隨著政府停擺的持續,美國眾議院近日通過一項一攬子災難救助措施,其中包括向在政府停擺中關閉的機構提供直至2月8日的臨時撥款,但不得將該筆應急資金用於修建邊境牆。最終投票結果為237-187通過。

盡管這項救助措施被視作是終結政府停擺,同時避免觸發法律條文的一根救命稻草。但是特朗普似乎並沒有動心。因特朗普認為該項措施並沒有觸及邊境牆的問題,因此不願與民主黨過多交涉。

美聯儲褐皮書:多數地區保持增長,但近期有放緩跡象

美聯儲進行的一項調查顯示,盡管大多數地區繼續呈現緩和至溫和的增長態勢,但近幾周來,在樂觀情緒下降的情況下,仍然強勁的美國經濟也展現出放緩跡象。
美聯儲褐皮書:多數地區保持增長,但近期有放緩跡象
美聯儲周三在華盛頓發布的褐皮書顯示,展望普遍保持樂觀,但也有許多地區報告稱,由於金融市場波動加劇,短期利率上升,能源價格下跌以及貿易和政治不確定性上升,聯係人變得不那麼樂觀了。

根據12家地區聯儲從11月底至1月7日收集到的信息編纂而成的褐皮書顯示,大多數地區的製造業和能源行業擴張速度放緩,幾個地區的非金融服務出現降溫。

就業增多



美聯儲指出,就業持續強勁增長,消費者支出強勁,同時,金融市場遭受到全球經濟增長放緩、加息引發金融狀況收緊、貿易爭端及美國政府部分停擺的衝擊。

報告稱,所有地區都指出,勞動力市場供應緊張,企業在各個技術水平都面臨招人難的局面。

報告還提到,全國範圍內及各種技術水平的薪資都有所提高,大多數地區稱工資溫和上升。大多數地區報告說整體價格有“緩和至溫和”的漲幅。

與此同時,也有一些地區報告稱經濟增長放緩,紐約稱“經濟活動趨於平穩”,堪薩斯城稱經濟活動“持平”。

另外,報告特別提到了政府部分停擺對芝加哥地區農業市場的影響。

部分政府部門暫停辦公,不僅擾亂了聯邦政府市場便利化方案的付款,還導致關於農業市場狀況的政府報告延遲發布,加大了市場參與者面臨的不確定性。

美聯儲會議紀要:對進一步加息抱有耐心,加息立場更為謹慎

北京時間周四(1月10日)淩晨美聯儲公布的12月會議紀要顯示,政策製定者在是否進一步加息問題上的立場比政策聲明所反映的更為謹慎。
美聯儲會議紀要:對進一步加息抱有耐心,加息立場更為謹慎
據美聯儲發布的12月18-19日政策會議紀要,許多與會者認為,尤其在通脹壓力較小的環境下,美聯儲可以對進一步的政策緊縮抱有耐心。

雖然12月的加息決定得到了所有委員的一致投票通過,但會議記錄顯示“少數與會者”傾向於按兵不動。會議紀要顯示委員會關注近期金融市場波動及前景風險。

與會者表示,近期的事態發展,包括金融市場波動以及對全球經濟增長擔憂加劇,使得收緊貨幣政策的幅度和時機不如以前那麼明晰。

官員們暗示可能會進一步逐步提高政策利率,但多位與會者表示,未來幾次會議上完全取消前瞻性指引可能是恰當之舉。他們建議用能表示“貨幣政策取決於數據表現”的語言取而代之。

幅度有限



這次會議是迄今最能體現鮑威爾主席權威的一次會議。美聯儲不僅提高了利率還預計2019年將再加息兩次,無視特朗普暫停升息的呼籲和美股市場的大幅下跌。在利率決定公布後,美股跌幅進一步擴大。

會議記錄顯示,投票的官員讚成用“進一步增加一些”來表明他們認為幅度相對有限的漸進加息可能是合適的。

去年12月美股的表現是大蕭條以來曆年同期最差,在彭博新聞報道特朗普曾經討論解雇鮑威爾後,股市跌勢繼續延續。本次會議紀要中沒有直接提及特朗普。

官員們一致認為貨幣政策沒有預設軌道。紀要顯示,如果未來的信息促使對經濟前景和隨之而來的風險進行有意義的重新評估,無論是向上還是向下,他們的政策前景都將發生變化。

風險的平衡



與會者討論了經濟前景的五個明顯下行風險,包括:全球增長降幅超出預期;財政刺激措施的更快速消退;貿易緊張局勢加劇;金融狀況進一步收緊;貨幣政策緊縮帶來的負面影響超出預期。

對於上行風險,與會者提到,刺激措施的影響可能大於預期,全球經濟增長和貿易緊張局勢的不確定性可能以有利的方式得到解決,經濟形勢可能將通脹壓力推至更高水平。

會議紀要稱,總的來說,參與者一致認為上行和下行風險大致平衡,盡管有些人指出下行風險最近可能會增加。

聯儲官員預測2019年美國經濟增長率將高於趨勢水平,失業率有望進一步下降。

不要小看特朗普可能宣布的緊急狀態,曆史數據表明會響起驚雷

將於當地時間周二晚間黃金時段(北京時間周三10:00)就“國家安全危機”向全國發表講話。

據兩位知情人士透露,美國總統唐納德·特朗普很想啟動全國緊急狀態,以繞過不願配合的國會,籌集資金建設邊境牆。這樣的大動作將考驗總統權力的邊界。

特朗普已經表示,如果他宣布全國緊急狀態,他有權在沒有國會批準的情況下建造邊境牆,但白宮沒有提供法理解釋。、
不要小看特朗普可能宣布的緊急狀態,曆史數據表明會響起驚雷

特朗普動用的緊急狀態權力具體是什麼?


特朗普此次可能動用的緊急狀態權利是1976年所頒布的《美國全國緊急狀態法》所賦予的權力。

《美國全國緊急狀態法》是美國聯邦於1976年頒布的法律,該法對緊急狀態的頒布程序、頒布方式、終止方式、緊急狀態的期限以及緊急狀態期間的權力作了規定。

該法規定,當出現聯邦法規規定的可宣布緊急狀態的情況,有權宣布全國緊急狀態。在緊急狀態期間,總統可以為行使其特別權力頒布一些法規。一旦緊急狀態終止,這些法規將隨之失效。還規定,當總統因國家安全、社會經濟生活以及外交政策的執行受到外國威脅而宣布緊急狀態時,總統可以根據該法,對於與外國或外國人有利害關係的外匯管製,國際支付以及貨幣、證券和財產的轉讓或轉移行使特別權力。

美國已成為永久緊急狀態之國


具體數據顯示,截至2014年,曆屆總統至少53次宣布國家進入緊急狀態,這還不包括龍卷風、洪水等自然災害引起的緊急狀態。

值得玩味的是,多數緊急狀態法令至今依然有效,這就是市場為什麼戲稱美國已成為永久緊急狀態之國的原因。截至目前,美國政府以緊急狀態為由采取的製裁仍然有效的還有27項,涉及俄羅斯、布隆迪、南蘇丹、委內瑞拉等18個國家,以及中東、西巴爾幹等地區,還有6項為全球範圍。與之對比,失效的製裁有15項,涉及緬甸、利比亞等國。

僅考慮政治因素,除了本次特朗普可能動用該權力,最近一次美國總統宣布進入緊急狀態是在小布什時代。但是2014年10月22日,時任美國總統的奧巴馬將這一狀態延長了一年。

美國總統為什麼醉心於動用緊急狀態


普林斯頓大學教授金姆·萊恩·謝佩勒表示,“全國緊急狀態法就像一個捺跳開關,總統打開它時,就擁有了新的權力。它就像一個魔仗,對於總統怎麼做幾乎沒有什麼限製。”他還直言:“如果總統想提高自己的權威,宣布一項緊急狀態令是個簡單易行的好方法。”

因為美國總統發布或通過行政命令宣布的緊急狀態令給予總統巨大權力——沒收財產、召集國民警衛隊以及隨意任命和開除軍事官員。

特朗普當前處於的狀態似乎剛好符合了這一條件,隨著中期選舉失利,特朗普在邊境牆問題上始終無法和民主黨達成一致,因民主黨所願意提供的資金遠低於特朗普50億美元的目標,同時隨著美國政府停擺進入第十八日,加劇了市場對於美國政治經濟前景的擔心,因此美國市場迫切希望特朗普政府結束停擺的狀態。

部分行情回顧


伊朗人質危機
不要小看特朗普可能宣布的緊急狀態,曆史數據表明會響起驚雷

克林頓在1996年3月1日宣布實施一項針對古巴的國家緊急狀態法。
不要小看特朗普可能宣布的緊急狀態,曆史數據表明會響起驚雷

伊拉克戰爭結束
不要小看特朗普可能宣布的緊急狀態,曆史數據表明會響起驚雷

市場影響


據觀察,美國實施緊急狀態往往會對產生長期的影響,因為隻要這一狀態得到政府的不斷延長,那麼往往就會成為美國政治中的默認的法律。

比如小布什時期因911事件而宣布的緊急狀態已經成為了美國反恐法所奉行的標準,同時該經濟狀態在2018年9月14日得到了特朗普的第17次延長。

因此如果特朗普此次宣布進入緊急狀態,特朗普可能會在其任期內不斷進行延長,從而為自己的基建和邊境牆問題上不斷獲得資金。

而就在此前有消息稱,特朗普從敘利亞撤軍,但是這不是特朗普為了緩解和俄羅斯以及敘利亞的關係,而是將更多的軍力投入到美墨邊境上來,這可能會使得特朗普日後會更多的動用緊急狀態為自己的邊境計劃造勢。

此外,市場還擔心一個問題,那就是緊急狀態權力涉及的面非常廣泛,除了政治外,還包含了大量關於經濟的方案,這在曆任美國總統中屢試不爽。

曆史數據來看,這一權力的動用貫穿了上世紀70年代開始綿延20年的美日鋼鐵、紡織品、汽車、半導體等各輪經貿摩擦中。如果特朗普在此次行動中嚐到了甜頭,可能會將這一權力的使用延伸至對於歐洲的汽車關稅等問題中,進而對全球經濟產生更加深遠的影響。

因此特朗普的行動可能會對美元和黃金以及日元這些對於風險情緒最為敏感的品種產生直接的影響。

黃金交易提醒:警報!臨近特朗普“特別講話”,多空大戰或一觸即發!

據兩位知情人士透露,美國總統唐納德·特朗普很想啟動全國緊急狀態,以繞過不願配合的國會,籌集資金建設邊境牆。這樣的大動作將考驗總統權力的邊界。

特朗普提高了緊迫感,宣布他將於當地時間周二晚間黃金時段(北京時間周三10:00)就“國家安全危機”向全國發表講話。
黃金交易提醒:警報!臨近特朗普“特別講話”,多空大戰或一觸即發!

他是否行使緊急狀態權,取決於他的律師是否認為此舉在法律上站得住腳。此事可能取決於對一條模糊法律規定的解讀,該規定允許國防部在危機期間將軍事建設資金改作他用。

一些白宮內部人士認為,特朗普可能會采取行動,即使這一行動肯定會面臨法律挑戰 —— 已經持續18天的聯邦政府部分關停可能持續下去。副總統彭斯周一告訴記者,白宮律師正在“研究”。

特朗普計劃華盛頓時間周二晚上9點在橢圓形辦公室發表講話,但目前還不清楚他是否會宣布全國緊急狀態。彭斯周二早上告訴NBC新聞台,特朗普“將解釋不僅需要建設他決心建設的邊境牆,還要向我們的邊境巡邏隊提供更多資源。”彭斯說,特朗普還將呼籲民主黨人“來談判。”

特朗普已經表示,如果他宣布全國緊急狀態,他有權在沒有國會批準的情況下建造邊境牆,但白宮沒有提供法理解釋。民主黨人拒絕認可這一觀點,認為這是總統越權。共和黨人則相對平靜。

特朗普做法的依據


根據涉及國防部的法律,總統可以宣布全國緊急狀態,國防部長據此可將軍事建設資金轉向“必要”項目,以支持美國武裝力量的部署。國防部長此舉無需國會批準,而動用聯邦資金通常都要國會同意。

根據1976年的一部法律,總統擁有宣布全國緊急狀態的廣泛權力;此後,曆任總統宣布了數十次緊急狀態,包括伊朗人質危機期間和“9·11”恐怖襲擊之後。

特朗普發表邊境隔離牆演講之後,美國的電視網絡將播出民主黨的回應


美國總統唐納德·特朗普將在周二黃金時段發表講話闡述在美墨邊境修牆的理由,美國一些電視和有線電視網也計劃播出民主黨對特朗普講話的回應。

美國全國廣播公司(NBC)周二在一份聲明中說,在特朗普於晚上9點在華盛頓向全國發表講話後,NBC將播出民主黨的反對意見。美國廣播公司(ABC)、哥倫比亞廣播公司(CBS),福克斯和CNN也都表示會效仿。

特朗普要求撥款超過50億美元,在美國與墨西哥邊境修建隔離牆,他表示這將有助於控製移民湧入美國。

上述廣播公司宣布決定之前,國會的民主黨領導人提出要求稱,他們應當獲得反駁特朗普講話的機會。來自民主黨的眾議院議長南希·佩洛西和參議院民主黨領袖查克·舒默將代表民主黨講話。

市場影響


北京時間周二在特朗普宣布將會進行全國講話後,美元出現了一波回升,因市場認為此舉雖然會加劇國會的分裂,但是對於美國政府停止停擺具有重要影響,這可能會施壓金價。
黃金交易提醒:警報!臨近特朗普“特別講話”,多空大戰或一觸即發!

但是考慮到民主黨會對特朗普的做法做出回應,如果雙方分歧明顯,且民主黨宣稱會采取應對措施,可能會加劇市場的避險情緒。

此外,提醒,對於中美貿易談判的相關消息,投資者也需要重點關注;晚間還有包括美聯儲主席鮑威爾等官員的講話,也需要予以留意!

資深華裔學者棄任美聯儲理事,或因與特朗普政見不合

近期持續身處美國經濟政策風暴中心的美聯儲在新年伊始再度鬧起了人事危機。原美聯儲麾下的資深華裔經濟學家內莉·梁(Nellie Liang)宣布,將主動放棄謀求美聯儲理事會成員提名,這一消息在當地時間周一得到了白宮方面的確認和證實。
資深華裔學者棄任美聯儲理事,或因與特朗普政見不合
知情人士稱,內莉·梁是因為“個人意願”而放棄了美聯儲理事提名,在此過程中,她並未遭受來自白宮方面的任何壓力,而另一位候任美聯儲理事提名人、卡耐基-梅隆大學教授古德弗倫德(Marvin Goodfriend)的提名則不受影響。

白宮發言人對內莉·梁放棄任職一事表示“遺憾”,同時向她送去了祝福。內莉·梁原本有望成為美聯儲決策層中有投票權的首位華裔成員。在她之前,美聯儲已經擁有過兩位印度裔背景的理事會成員。

目前,美聯儲仍然面臨理事人手不足的狀況,內莉·梁的退出則意味著總統特朗普及其團隊需要重新物色填補美聯儲理事會職缺的人選,但特朗普也可以借機任命更加“聽話”,在政策思路上與白宮更合拍者上位。此前,特朗普一再抱怨美聯儲加息過快損害經濟增長,並暗示自己後悔當初提名鮑威爾出任美聯儲主席,這似乎是同樣持有鷹派政策觀點的內莉·梁選擇放棄提名的主要原因。

而提名美聯儲領導層和理事會人選是白宮方面唯一能做的可以間接影響美聯儲政策走向的工作,但總統提名的人選卻仍需得到國會參院批準。

特朗普2018年9月提名了時任華盛頓布魯金斯研究所資深研究員的內莉·梁,而早先,後者曾擔任美聯儲金融穩定研究小組領導人一職,該小組由美聯儲前主席伯南克在2008年金融神危機後創立。

而美聯儲的“人荒”狀況則已由來已久,特朗普上任之後,多名美聯儲資深官員陸續宣布淡出決策層,白宮所提名的理事人選古德弗倫德在2017年11月就已出爐,但因種種原因,一直耽擱至今尚未走完全套表決流程。似乎,在特朗普及其白宮幕僚看來,維持美聯儲理事會缺員的狀況,似乎更有利於把政策主動權抓在自己手中。這也意味著,在內莉·梁放棄就職後,美聯儲政策決議會議上湊不足11個參加表決的局面還會延續更長時間。

股價跌完接著就輪到房價了!美國樓市“烏鴉嘴”如是說

2018年末美國股市的暴跌至今還讓投資者心有餘悸,而業內悲觀派的分析人士卻又帶來了更多壞消息,素有樓市“烏鴉嘴”之稱,曾準確預測到2005年美國房地產市場泡沫破滅,並終而引發全面經濟危機的灰石集團(Greystone)首席執行官斯塔克近日表示,2019年美國樓市前景料將“舉步維艱”。

事實上,在去年下半年美國住房市場多項數據出現放緩趨勢時,斯塔克就已開始發出了警告。而近日在接受媒體電話采訪時,他更是指出稱,美國住房市場銷量會在未來12個月間節節下滑,而如果實體經濟猝然失速,那麼樓市也有很大概率會掉頭下行。
股價跌完接著就輪到房價了!美國樓市“烏鴉嘴”如是說

更早,在2018年1月,在美國“大減稅”政策剛剛生效,市場對經濟前景全然看好之際,斯塔克就提前發出了警告稱,隨著美聯儲持續加息,市場抵押貸款利率將水漲船高,這會令本來尚有買房意願者開始望而卻步。如此長此以往,本來就已經被高估的美國樓市可能會以“難看的一跌”來結束本輪價值周期。

而在去年斯塔克發出上述警告後,美股房地產開發商板塊一度迎來十連跌,年底這一板塊市值已經蒸發了三分之一,顯著跑輸大盤,顯示大家普遍已對美國房地產市場前景持不甚樂觀看法。但斯塔克表示,這還隻是個開始,因為房地產市場乃至整體經濟開始承壓的信號正有增無減。舉例來說,美國11月住房交易成交筆數就大幅下滑7.7%,樓市頹勢已難以掩藏。

更糟糕的狀況在於,美股的下跌重挫了市場信心,並且上周科技巨無霸蘋果公司的營收預警報告也顯示美國實體經濟部門可能也正在承受壓力,這對於該國對經濟信心狀況有著高度敏感性的房地產市場更是壞消息。基於以往的經濟規律,在股市出現拐點之後,住房市場也很難繼續獨善其身。

早在2005年,斯塔克就預見到了美國房價見頂回落的前景,以及此後將隨之而來的一場“大災難”,而去年,他所發布的樓市“領先指標”也指出,住房建築及抵押貸款服務類個股一度在一年內累計上漲80%,這表明樓市已經過熱,此後將難以為繼。近期的各項數據也印證了他的這一預測。

究其根本原因在於,美聯儲去年四次加息把基準利率上調了一整個百分點,於是,美國30年期住房抵押貸款也隨之上漲1%,在11月升至4.94%高位,雖然此後市場利率隨著股市崩盤債市走強而快速回落,但市場情緒卻已經就此走壞。

斯塔克表示,即便2019年美國住房抵押貸款利率進一步小幅回落,經濟基本面信心的惡化卻將繼續施壓於房地產市場,足以令其榮光不再。而過去十年以來美國貧富差距已經進一步拉大,連同強化的信貸監管措施,已經讓許多中低收入群體“望房興歎”,這也意味著實體經濟和股市的更多風吹草動將對樓市有著超過預期的負面影響。而樓市的疲弱卻會進一步惡化市場信心,令經濟在下行漩渦中越陷越深。